Maison

GRANDE MAISON FAMILIALE À 20 MIN DE COUTRAS ET DE ST ANDRÉ DE CUBZAC - T6 DE 160 M2 - GARAGE Description de la Propriété : Découvrez cette magnifique maison de 160 m² habitables, située dans un quartier calme et paisible de Montguyon, à 10 mn à pied du centre-ville. Construite en 1981 et méticuleusement entretenue, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Caractéristiques Principales : Cette maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une située en sous-sol, un vaste séjour de 52 m², une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que deux salles d'eau, dont une dans la suite parentale refaite en 2017. Le garage en sous-sol offre un espace de 30 m² pour le stationnement ou le rangement. Équipements et Améliorations : Le système de chauffage a été modernisé avec une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, assurant confort et économies d'énergie. Le ravalement avec sousbassement a été réalisé en 2023, et les menuiseries en bois et aluminium allient esthétique et performance thermique. Extérieur : La maison est située sur une parcelle paysagée de 1000 m², offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Points Forts : Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. Localisation idéale, proche des commodités tout en étant au calme. Grande capacité de rangement avec le garage en sous-sol. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris