Maison familiale Braud Et St Louis - 188m2 - 4 chambres - piscine - grand jardin - PRIX 456 516 HAI

Maison familiale esprit vacances et détente à la campagne A Braud-et-Saint-Louis, cette maison de 188 m² ,vendue meublée offre confort, convivialité et une atmosphère de vacances toute l'année. A seulement 15 min de Blaye 33390 et 45 min de Bordeaux 33000, proche de toutes commodités, école et centre sportif avec piscine olympique à 5 minutes à pied. La maison comprend au RDC : - Entrée - Cuisine équipée et aménagée - Grand salon / séjour avec plafond cathédrale et cheminée - Second salon détente avec espace billard, bar et cave et cheminée - Couloir desservant 3 chambres - Salle de bains avec douche et baignoire - WC indépendant - Buanderie / cellier L'étage offre : - Mezzanine avec vue plongeante sur le salon, idéale pour bureau ou coin lecture - Balcon - Chambre parentale avec dressing, salle d'eau ouverte et WC - Fenêtres Double vitrage PVC - Volets roulants solaires avec commande à distance. - Chauffage : électrique et 2 cheminées avec insert - Assainissement : tout à l'égout. A l'extérieur découvrez : - Piscine 12 x 6 m - Deux terrasses dont une couverte - Garage double de 70m2 avec portes motorisées et grenier - Atelier avec espace bricolage et espace jardinage - Local technique pour la piscine - Grande cour pour stationnement de nombreux véhicules - Terrain entièrement clos - Jardin paysagé et arboré - Puits Le bien est vendu entièrement meublé : tout reste en place dans la maison. Les meubles seront déduits des frais de notaire. Venez visiter sans plus tarder PRIX : 456 516 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 17 516euros), soit 439 000 euros hors honoraires. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 euros et 3570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413 931 RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .