Pavillon

17138 SAINT-XANDRE – MAISON FAMILIALE – 110 m² – 5 PIÈCES – GARAGE – JARDIN Située dans un environnement résidentiel, cette maison familiale construite en 2018 offre des prestations modernes et soignées, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec salon / séjour et cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée • Accès direct à une terrasse carrelée exposée sud de 27 m² • Suite parentale de 12,50 m² avec salle d'eau privative et WC • WC indépendant • Cellier. À l'étage : • Trois chambres (entre 10 et 12 m²) avec placards aménagés • Salle d'eau avec WC Prestations et équipements : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol sur les deux niveaux Production d'eau chaude par PAC Menuiseries PVC et Baie aluminium Pièces d'eau entièrement carrelées Moustiquaires sur toutes les ouvertures Faux plafonds décoratifs avec éclairage LED indirect intégré dans l'ensemble des pièces Garage carrelé de 12 m². Extérieurs : • Jardin d'environ 200 m² réparti sur l'avant et l'arrière (clos de murs à l'arrière) • Terrasse carrelée avec pergola bois couverte, • Terrain piscinable • Cabanon métallique de rangement • Deux places de stationnement sur la parcelle Emplacement privilégié : Proximité immédiate des commerces, transports et accès rapide à La Rochelle (environ 5 minutes). Performance énergétique : DPE A Taxe foncière : 1 459 € Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une vie familiale confortable. Pour organiser une visite : Dominique Ducloyer 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris