Maison de plain-pied avec vue dégagée et beau potentiel à Aurec-sur-Loire

Dans un secteur calme et recherché d'Aurec-sur-Loire, découvrez cette maison de plain-pied offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable à vivre au quotidien Dès l'entrée, on apprécie la fonctionnalité des espaces et la circulation fluide. La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, est agrémentée d'une cheminée avec insert qui apporte une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, permet de profiter facilement des extérieurs dès les beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions, d'une salle de bains et de WC séparés, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Un étage à exploiter selon vos envies À l'étage, les combles déjà en partie aménagées représentent un vrai atout. Vous y trouverez une grande chambre d'environ 30 m² avec WC, ainsi qu'un espace supplémentaire de plus de 20 m² à aménager selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux… Des annexes rares et un terrain agréable Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², idéal pour le stockage, un atelier ou même un espace de loisirs. Un garage de 40 m², avec porte motorisée et fosse, séduira particulièrement les bricoleurs ou amateurs de mécanique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies : jardin, potager ou coin détente. Un bien sain avec un bon niveau d'équipement Atout supplémentaire ,la maison est équipée d'une chaudière à granulés de 2024 ainsi que son ballon thermodynamique assurant le chauffage et l'eau chaude ,la cheminée est fonctionnelle ,l'insert est de 2025. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une opportunité à ne pas manquer Avec ses 150M2 habitables , son potentiel d'évolution et son environnement agréable, cette maison constitue une base idéale pour un projet familial. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.952773