Chalet

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CHALET - 95 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 660 M² - VUE MASSIF MONT-BLANC - TERRASSE - SAUNA - SPA/JACUZZI - CAVE - ABRI VOITURE EN SOUS-SOL - POSSIBILITÉ D'EXTENSION - SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME Un chalet chaleureux avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, idéal pour une résidence familiale ou un pied-à-terre au cœur de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet de 95m² de surface plancher et de 60m² loi carrez, plein de charme, situé dans un environnement résidentiel et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Chamonix. Une belle opportunité pour les amateurs de montagne en quête d'authenticité, de confort et d'une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur une véranda - Une chambre en demi-étage - Une chambre en mezzanine - Deux chambres mansardées dont une avec sauna intégré - Une salle d'eau et un WC indépendant - Une cave/atelier de 16,92 m² - Un abri voiture de 30m² en sous-sol - 2 places de parking privatives - Terrain de 660 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 1986 - Rénovation et agrandissement récent - Surface habitable : 60 m² Carrez + 35 m² hors carrez (95m² plancher) - Chauffage au sol électrique + radiateurs électriques - Chauffe-eau thermodynamique - DPE C - Possibilité d'extension et de surélévation CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix à moins de 5 minutes en voiture - Gare SNCF à 4 minutes - Accès Genève en 1h15 / Annecy en 1h20 - Proximité immédiate des pistes de ski, sentiers de randonnée et commerces Ce bien dispose également d'un fort potentiel locatif, avec un revenu estimé à 220 €/nuit. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris