Maison

01190 Audes – Maison de charme avec dépendances & potentiel locatif, Vous rêvez de vivre au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Située à seulement 12 minutes de Montluçon, cette maison familiale de 152 m² habitables sur un terrain clos de 1 235 m² combine espace, authenticité et fort potentiel locatif. LES POINTS FORTS DU BIEN : •Surface habitable : 152 m² •Séjour de 45 m², lumineux, avec poêle à bois canadien •Cuisine indépendante de 15 m² •3 chambres (14 m², 13 m², 11 m²) •Bureau de 15 m² : télétravail ou chambre d'amis •Salle de bain avec WC + salle d'eau + WC indépendant •Cellier de 5 m² DÉPENDANCES & ESPACES ANNEXES : •3 débarras totalisant 32 m² •Cave de 30 m² •Entrée indépendante existante, permettant la création d'un studio ou petit T2 pour : oChambre d'hôtes oLocation Airbnb oAccueil famille / télétravailleur indépendant VIVRE À AUDE, C'EST CHOISIR LE CALME SANS L'ISOLEMENT Aude est un village typique du bocage bourbonnais, niché entre vallées, forêts et rivières, offrant un cadre de vie serein : •Commodités à pied : café, restaurant, dépôt de pain •École maternelle et primaire en regroupement avec Chazemais •Collège à Vallon-en-Sully, à quelques minutes •Taxe foncière très raisonnable : 880 € À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR •Montluçon (12 min) : commerces, gare SNCF, zones d'activités, hôpital •Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne à 1h •Vallon-en-Sully : départ du Canal de Berry à vélo •Forêts et chemins de randonnée aux alentours •Équitation, pêche, balades, patrimoine rural •À proximité : châteaux, villages médiévaux, marchés de producteurs locaux UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE, TÉLÉTRAVAIL, OU INVESTISSEUR Avec son entrée indépendante et ses dépendances, cette maison est parfaite pour : •Une grande famille •Un artisan ou indépendant cherchant de l'espace •Un investisseur souhaitant créer un gîte ou studio locatif •Une résidence secondaire avec activité Airbnb UN BIEN RARE, PRÊT À VIVRE ET À EXPLOITER À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre naturel, à deux pas de Montluçon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris