Appartement

33600 PESSAC "LES ECHOPPES" APPARTEMENT 3 PIECES PARFAITEMENT RENOVE -BALCON 10M2-GARAGE BOX-CAVE-PARKING-PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES. RESIDENCE RECEMMENT RENOVEE À Pessac, dans le quartier prisé des Échoppes — Un appartement lumineux, rénové avec soin, dans un écrin de verdure C'est au cœur de Pessac intra-rocade, dans un quartier résidentiel à la fois calme et vivant, que se dévoile ce bel appartement de trois pièces, situé au sein d'une petite copropriété intimiste, récemment rénovée. Entourée de verdure et baignée de lumière, la résidence offre un cadre de vie paisible, à quelques pas seulement des commerces, des transports, des écoles et des pôles universitaires ou hospitaliers. L'appartement, d'une surface d'environ 68m², était à l'origine un T4. Aujourd'hui aménagé en T3, il conserve la possibilité d'accueillir une troisième chambre, simplement en refermant le séjour double. Il s'adaptera donc parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou d'un télétravailleur en quête d'un bureau dédié. Dès l'entrée, on est séduit par la luminosité du séjour, spacieux et chaleureux, qui s'ouvre généreusement sur un balcon de 10 m² : un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les fins de journée en douceur. La cuisine, séparée est parfaitement équipée et fonctionnelle, pourra facilement être ouverte si l'on souhaite créer un espace de vie traversant. Deux chambres confortables complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque, et des toilettes indépendantes. L'appartement dispose également d'un séchoir fermé en double vitrage, parfait pour une buanderie, et d'un dressing indépendant bienvenu pour organiser son intérieur sans encombrer les pièces de vie. Des prestations complètes pour un confort au quotidien. Ce bien s'accompagne de prestations rares en milieu urbain : Une cave privative d'environ 7 m² Un garage box fermé de 16 m² Une place de stationnement dans la résidence Une copropriété revalorisée par des travaux récents. La résidence a fait l'objet de travaux de rénovation lourds et qualitatifs, votés et payés par les actuels propriétaires. Parmi eux : Isolation thermique par l'extérieur Réfection complète et isolation des toitures-terrasses Remplacement du système de ventilation Pose d'ouvrants communs en double vitrage Fermeture des séchoirs Ces améliorations auront un impact direct sur le confort thermique, phonique et énergétique de l'appartement, qui verra sa classe énergétique passer de D à C, un atout précieux aujourd'hui. Une localisation stratégique et pratique La vie quotidienne y est particulièrement agréable : Ligne de bus n°4 au pied de la résidence Tramway en centre-ville accessible rapidement Proximité immédiate du CHU Pellegrin, du campus universitaire, du lycée Pape Clément, et de tous les commerces de proximité. À noter : résidence sans ascenseur. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Fabienne LECOUFLET 06 27 23 81 18 flecouflet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris