Maison

EXCLUSIVITÉ un bien à SERIGNAN (34410) Viager Occupé Homme 81 ans Femme de 82 ans Très grande maison de caractère sur 2 niveaux de 303 m² habitables, sur un terrain de 1 196 m², avec une piscine carrelée et couverte de 11x6 ainsi qu'une terrasse de 66 m², 2 puits, un potager de 400 m² constructible, pas de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une large entrée, un coin bureau avec cheminée, une cuisine aménagée avec cellier, un séjour spacieux et lumineux traversant de 78 m², dressing, une chambre, une salle d'eau et un garage. Le 1er étage propose une suite parentale avec salle d'eau/WC privative + dressing, 4 autres chambres, dressing, une salle d'eau/WC, une salle de bains, un bureau et une grande terrasse accessible depuis 2 chambres. A l'extérieur, une grande remise de 90 m² vient compléter l'ensemble. En partant d'une valeur vénale de 750 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 428 250 €, soit une décote de 43 %. Vous versez un bouquet de 248 750 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,4 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (48 750 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 200 000 € et une rente mensuelle de 1 579 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15%. Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2020 Consommation énergétique : 156 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3 429 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris