Maison chaleureuse et facile à vivre! 2 cuisines. 4/5 chambres. 2 salles d 'eau.2 wc. Sous-sol. Garage. Piscine 11 X 6M. 2 Terrasses. Jardin clos de 2678 m2

Maison COUP DE COEUR fonctionnelle et espaces conviviaux pour recevoir famille et amis! Sous-sol total. Equipements récents et performants: pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique neufs. Piscine rénovée de 11 x 6 m avec volet de sécurité. Description: Entrée avec rangement puis belle pièce de vie avec insert, en L d'environ 40 m², ouvrant sur terrasse Ouest . Véranda au sud , 30 m² avec cuisine d'été conviviale, et salle d'eau/Wc, idéale pour les retours de baignade. Cuisine d'hiver indépendante, communicant à la fois avec le salon et la salle à manger, offrant ainsi une circulation fluide. Coin nuit, bien distinct: trois chambres équipées de penderies ou placards intégrés, une salle d'eau avec large douche et rangements ,Wc indépendant avec lavabo. ETAGE: jolie chambre et bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Sous-sol complet, permettant de stationner deux voitures et comprenant une cave/réserve, espace atelier et buanderie accessible par un escalier intérieur. Un garage indépendant d'environ 25 m²complète l'ensemble. Extérieurs et prestations Les extérieurs ont été aménagés avec soin pour allier esthétique et facilité d'entretien : -Piscine au sel 11 x 6 m, rénovée 2025/26. Volet automatique, -Deux terrasses extérieures, -Abords contemporains agrémentés de petits cailloux décoratifs et de plantations de lauriers roses, -2 Réserves d'eau de pluie. Prestations techniques : -Pompe à chaleur air/eau neuve, -Chauffe-eau thermodynamique neuf, -Adoucisseur d'eau, -Double vitrage PVC, -Portail électrique -Fibre optique connectée. -Informations complémentaires: -Assainissement individuel : fosse septique -TAXE FONCIERE: 1640 euros PRIX DE VENTE: 348 460 euros dont 15 960 euros d'honoraires TTC à la charge acquéreur, soit 4,80% PRIX DU BIEN: 332 500 euros. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2420 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .