Appartement

74400 – CHAMONIX LES GAILLANDS – T3 - 53 M² - 2 BALCONS - GRANDE CAVE - GARAGE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC Appartement traversant rénové avec goût d'une surface de 52,95m², situé dans un environnement calme à quelques pas du lac des Gaillands, bénéficiant d'un garage, d'une cave, et de deux balcons. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement lumineux situé à Chamonix, au premier étage avec ascenseur. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin. Un bien complet et rénové dans un secteur recherché de Chamonix à deux pas du lac et du rocher d'escalade. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée - Cuisine ouverte sur séjour lumineux avec accès balcon - Chambre 1 avec sa salle de douche privative et son balcon - Chambre 2 avec accès balcon - Salle de douche indépendante avec WC - Deux balcons dont un face sud face au Massif du Mon-Blanc et un avec vue sur les Drus et le Brévent - Une grande cave en sous-sol - Un garage boxé CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Loi Carrez : 52,95 m² - Rénovation complète en 2017 - Isolation extérieure de l'immeuble - Chauffage collectif gaz - Tableau électrique récent - Parquet bois dans les pièces de vie - Volets roulants - Fibre dans l'appartement - Vitrages récent CÔTÉ PRATIQUE : - À 50m du Lac des Gaillands - Gare des Pèlerins à 350 m - Arrêt de bus à 50 m - Centre-ville de Chamonix à 5 min - Accès Genève : 1h10 – Annecy : 1h15 - Proximité immédiate de la voie verte piétonne / cyclable - Possiblité de se garer tout autour de la résidence, et devant les garages - Stationnement aisé autour de la résidence A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris