Maison

35220 - CHATEAUBOURG - 35530 - SERVON-SUR-VILAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 250 m² - MAISON AVEC PARC de 5000 m² et DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe demeure située à Servon-sur-Vilaine, offrant un cadre de vie exceptionnel. Maison d'exception 7 pièces – 250 m² + annexe de 55 m² --- Points forts Surface généreuse : 250 m² habitables, sur deux niveaux 5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bains Séjour lumineux de 65 m² avec cheminée ouverte Parc clôturé et arboré de 5 000 m² Terrasse de 200 m² idéalement exposée Sud Dépendance de 42 m², belle opportunité d'aménagement, voire de location pour un complément de revenus Stationnement généreux : 2 garages, 1 box pouvant accueillir un camping-car de 6m, 10 places extérieures --- Caractéristiques techniques Maison reconstruite en 1984, façades en pierre & brique, toit en ardoise Chauffage & eau chaude : individuels, électrique, ballon de 200 litres Bon état général : électricité, plomberie, sols et façades entretenus --- Environnement & localisation Cadre calme & verdoyant, idéal pour se ressourcer Proximité transports : gare (TER Rennes–Vitré), réseau BreizhGo desservant Rennes Commune agréable, riche en patrimoine, à 15 km de Rennes --- Diagnostic énergétique Classe énergie : D – 202 kWh/m².an Estimations annuelles : 3 030–4 140 € pour consommation chauffage & eau chaude Classe climat : B, émissions : 6 kg CO₂/m².an --- À qui s'adresse ce bien ? Familles recherchant de l'espace & du calme, jeune retraités ayant plein de projets, artistes Amateurs de rénovation / extension (dépendance + combles) Investisseurs ou projets professionnels dans un cadre atypique --- Contact Patrick Nouaux – Consultant immobilier Mandataire EFFICITY – Thorigné‑Fouillard +33 6 82 31 69 22 Demandez une visite dès maintenant – ce bien d'exception ne restera pas disponible longtemps ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris