Appartement récent

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE! Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”. Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6. ________________________________________ Agencement & Prestations : Au 1er étage de la résidence : •Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente. •Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse. À l'étage supérieur : •4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses. •Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. ________________________________________ Option rare : Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €. Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié : •Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts. •Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine. ________________________________________ Informations complémentaires : •Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez) •Terrasse : 55 m² •Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 € •Taxe foncière : 1688 euros •Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros •Aucune procédure en cours •Honoraires d'agence à la charge du vendeur ________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris