Appartement

17340, CHÂTELAILLON-PLAGE – APPARTEMENT DUPLEX AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE À 200 M DE LA PLAGE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement duplex de 38 m² (loi Carrez) idéalement situé dans le triangle d'or de Châtelaillon-Plage, à seulement 200 m à pied de la plage. Ce bien rare bénéficie d'une entrée indépendante et constitue un cadre parfait pour un jeune couple ou un projet d'investissement locatif, dans une commune très recherchée. Bonne nouvelle : à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, grâce à la réforme du DPE, cet appartement passera automatiquement en classe C (182 kWh/m²/an) selon la simulation officielle ADEME, valorisant ainsi encore davantage le bien. Descriptif du bien Surface habitable : 38 m² (loi Carrez) Disposition : Appartement en duplex avec entrée indépendante depuis la rue Équipements : Radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude 100 L, fibre optique déjà raccordée (abonnement en cours Bouygues) État : Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises sereinement Stationnement : Stationnement minute possible devant l'appartement + place de parking sécurisée en supplément juste en face Atout supplémentaire Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Cadre de vie & environnement En plein cœur de Châtelaillon-Plage, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié : Les halles et la rue commerçante du marché La mairie, la médiathèque et le casino Nombreux restaurants et cafés ouverts toute l'année Commodités locales confirmées Commerces : supérettes, boulangeries (Le Fournil du Rivage, Les Frères Gourmands, Au Pain Doré), pharmacie, coiffeurs Écoles : maternelle Les Sables, élémentaires Pierre-Jonchery et Paul-Michaud, collège André-Malraux Services : marché central, médiathèque, équipements sportifs et culturels Transports Gare de Châtelaillon-Plage à 7 minutes à pied : La Rochelle en 15 minutes de train, Paris-Montparnasse en 3 heures Bus Yélo ligne 20 à 150 m, liaison directe vers La Rochelle Accès routier facile par la D137 reliant La Rochelle et Rochefort Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris