🏡 Terrain 476 m² avec bâtis à démolir – Secteur calme & stratégique – Saint-Paul - Etang

À vendre, parcelle de 475 m² idéalement située sur Saint-Paul, offrant un fort potentiel pour un nouveau projet immobilier. Présence d'une maison Tomi avec extension en maçonnerie à démolir, laissant place à une construction neuve selon vos envies. Caractéristiques du terrain : • Façade : 19 mètres • Profondeur : 24 mètres • Belle configuration, facile à exploiter Zone U1b – Règlement d'urbanisme : • Construction possible en limite séparative (sur une limite) • Hauteur autorisée : o 16 m au faîtage o 12 m à l'égout du toit • 30 % de surface perméable à respecter Emplacement privilégié : • Environnement très calme et résidentiel • À proximité immédiate de la zone d'activités de la rue Saint-Louis • À 7 minutes à pied du littoral et de son parcours de santé • À 4 minutes de la 4 voies (accès rapide) • Proche du Collège Antoine Soubou et du cimetière de l'Étang ________________________________________ Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.948796