Maison

40120 – ROQUEFORT – MAISON D'HABITATION + COMMERCIAL – 282 m² HAB. + 191 m² ANNEXES – TERRAIN 1 168 m² – 175.000 € efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou sur rendez-vous, vous propose cette propriété rare à fort potentiel, idéalement placée à Roquefort, en patte d'oie stratégique vers Villeneuve-de-Marsan et Mont-de-Marsan. Prix attractif : moins de 400 €/m² de bâti existant. Composition : - 282 m² habitables (jusqu'à 8 chambres ou bureaux), salle d'eau et salle de bain, toilettes indépendantes, cuisine. - 58 m² de surface commerciale (32 m² accueil + 26 m² bureau/stockage), - 133 m² de garages et entrepôts, - Combles aménageables, - Terrain de 1 168 m², permettant création de parkings, jardins ou aménagement mixte. Opportunités d'exploitation : - Division en appartements pour investisseurs (colocation, location longue durée ou courte durée), - Locaux professionnels ou siège social, - Pôle médical, professions libérales, commerce de proximité, - Grande maison familiale avec activité indépendante. Points importants : Le bien nécessite une rénovation complète (chauffage, huisseries, électricité, rafraîchissement global). Ces travaux représentent une opportunité d'adapter totalement l'immeuble aux besoins actuels et de valoriser son emplacement premium. Atouts : - Fort potentiel locatif après aménagement, - Visibilité maximale sur axe très fréquenté, - Volumes généreux et modulables, - Rapport prix/surface exceptionnel. Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs, professionnels ou porteurs de projets cherchant à conjuguer habitation et activité dans un cadre stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frank Oliger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont- de-Marsan sous le n°879793859. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris