Pavillon

69960-CORBAS-RARE- CHARMANT'' COTTAGE'' DE 76M2- GARAGE- DPE C Isabelle Di Ruscio et Efficity l'agence qui estime vos biens vous proposent leur nouvelle Exclusivité sur Corbas Située dans une impasse, calme et agréable, accessible en circulation raisonnée, cette maison type Cottage de 1983 développe 76 m² habitables sur une parcelle de 324 m² entièrement clôturée, triple exposition et soigneusement entretenue. Un bien rare offrant un cadre de vie idéal pour une famille, où tout peut se faire à pied ou à vélo (espace aménagé) = sécurité Un extérieur exceptionnel véritable atout de la propriété, a été parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez : •Deux grandes terrasses carrelées de 40 m² et 22 m², idéales pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions •Un trottoir périphérique autour de la maison, apportant praticité et propreté Côté stationnement : •Garage de 16 m² carrelé •Deux places de stationnement dans la parcelle •Parking privé supplémentaire devant la maison PARLONS DE LA MAISON …. Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie lumineux et traversant convivial de 38,30 m², pensé pour le confort du quotidien. •Une cuisine aménagée et équipée, avec îlot central mobile pouvant être déplacé selon vos besoins lors de vos repas •Un séjour ouvrant sur les deux terrasses, permettant une belle continuité intérieur / extérieur •Un accès direct au garage, très pratique pour le retour des courses ou les départs en vacances et coin buanderie fonctionnelle •Un WC indépendant L'ensemble du niveau est entièrement rénové avec des matériaux de qualité A l'étage : Un espace nuit fonctionnel et bien distribué, un agencement idéal pour préserver l'intimité de chacun Un palier d'environ 3 m² dessert : •Trois chambres – 1 salle d'eau rénovée de 4,25m2 -un WC indépendant La maison bénéficie d'une localisation privilégiée, pratique et familiale : •Bus à 3 minutes •Écoles à 5 minutes à pied (primaire-secondaire) -gymnases •Commerces essentiels à 10 minutes •Accès rapide à plusieurs espaces de loisirs et de nature : Parc de Bourlione, Parc des Loisirs, Les Grandes Terres et Culturel Le Polaris… Informations complémentaires •Maison avec DPE C et C -Isolation parfaite •2 types de chauffage gaz ou/et climatisation réversible -VMC récente •Double vitrage-volets roulants -fibre -placards intégrés •Taxe foncière : 849 euros Une maison rare sur le secteur, sans travaux , idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable, pratique et paisible aussi bien pour les parents que pour les enfants, combinant calme résidentiel, nature et commodités à proximité. Pour toute visite contactez moi au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris