Maison

01190 PONT DE VAUX – MAISON A RENOVER DE 153 M² AVEC GRAND SÉJOUR, 4 CHAMBRES, VÉRANDA, GARAGE EN CENTRE-VILLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand vous présentent cette maison pleine de charme et de potentiel. Située au cœur de Pont-de-Vaux, dans un secteur calme, elle vous permet d'accéder à pied aux nombreux commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), maison médicale, bus etc. Le rez-de-chaussée est constitué de deux pièces principales, salon et cuisine, qui peuvent être réunies pour vous offrir un séjour très confortable de 76 m² ! Côté jardin, la pièce de vie ouvre sur une belle véranda de 15m². Une buanderie, un WC et une cave complètent cet étage. En haut, vous profiterez de 4 chambres spacieuses et d'une salle d'eau avec WC. Les combles sont accessibles et d'une hauteur suffisante pour vous offrir de belles perspectives d'aménagements supplémentaires, sur environ 40 m². A l'extérieur, un joli jardin arboré et clos sans aucun vis-à-vis vous attend, ainsi qu'une grande annexe de 80 m² qui peut faire office de garage, ateliers, stockage ou être transformé en habitation. La toiture est en bon état, elle a été entièrement reconstruite en 2002. Pas de travaux de maçonnerie à prévoir. La maison vous offre une base saine pour votre rénovation intérieure. Autres informations techniques : •Reliée au tout à l'égout •Fibre disponible •Pas de système de chauffage •Conduit de cheminée existant •Chauffe-eau remplacé en 2019 •Véranda construite en en 2009 •Portail motorisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris