Appartement T3 – 59 m² LC (66 m² au sol) – Marseille 13e, secteur Malpassé

Situé au cœur d'une résidence sécurisée et fermée, découvrez ce bel appartement T3 de 59 m² loi Carrez (66 m² au sol), au 3e étage sur 4 d'un petit bâtiment bien entretenu. L'appartement offre un agencement optimisé et un intérieur soigné, idéal pour un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les atouts du bien : - Pièce de vie lumineuse avec belle optimisation des espaces; - Cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle; - Deux chambres spacieuses; - Possibilité de créer un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins; - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries (confort thermique et phonique); - Peintures récentes, aucun travaux à prévoir; - Porte blindée; - Loggia et espace buanderie; - chauffage collectif (comprises dans le charges) Appartement en excellent état général, prêt à vivre sans travaux. Environnement : Situé dans le quartier de Malpassé, vous profitez d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : commerces, transports (bus à 2 minutes), accès rapide vers la Timone, le centre-ville et les axes autoroutiers. Nombre de lots de la copropriété : 2828, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2664€ soit 222€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.948571