Maison à vendre 0 pièces proche de PRECY SOUS THIL (21)

MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – 145 m² – JARDIN – PRECY-SOUS-THIL Située à proximité immédiate de PRECY-SOUS-THIL, cette maison ancienne rénovée d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire. Un Emplacement stratégique : • En bordure d'axe routier (accès rapide et facilité de déplacement) • À environ 10 minutes de l'A6 (Bierre-lès-Semur) • À environ 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en environ 1h) • À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois • À environ 30 minutes d'Avallon et environ 55 minutes de Dijon CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Surface cadastrée totale : environ 410 m² • Surface habitable : environ 145 m² • Jardin d'environ 300 m² • Maison avec éléments de caractère (pierres apparentes, cheminée) • Double vitrage • Annexes DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée (environ 103 m²) • Séjour d'environ 19 m² avec cheminée insert • Seconde pièce d'environ 17,18 m² avec accès extérieur • Cuisine aménagée et équipée d'environ 22 m² • Chambre d'environ 10,31 m² côté jardin • Salle de bains avec douche et baignoire d'angle • WC indépendant (environ 1,43 m²) • Dégagement avec placard (environ 3,64 m²) • Pièce annexe d'environ 24,5 m² (idéal activité ou pièce de vie complémentaire) • WC / buanderie d'environ 1,8 m² À l'étage • Chambre mansardée d'environ 11 m² • Chambre d'environ 14 m² avec pierres apparentes • Espace bureau ouvert d'environ 10 m² • Salle d'eau récente d'environ 4 m² avec WC ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS • Cave voûtée d'environ 14,35 m² avec pompe de relevage • Buanderie / chaufferie d'environ 5,2 m² • Chaudière Franco-Belge (2014) • Cuve fioul 2 500 L • Cabane de jardin • Maison mitoyenne des deux côtés INFORMATIONS TECHNIQUES • Assainissement : non conforme • Taxe foncière : 650 € LES + DU BIEN Accès rapide aux grands axes Beaux volumes et nombreuses possibilités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.952878