Quartier des Abbesses - Studio - 11.55 m2

Situation exceptionnelle! Au coeur du très prisé quartier des Abbesses, rue Yvonne Le Tac, ce charmant studio de 11,55 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement privilégié et son atmosphère paisible. Situé au rez-de-chaussée sur cour d'une belle copropriété bien entretenue, ce bien offre un véritable cocon de tranquillité à deux pas de l'animation parisienne. A proximité immédiate des commerces, des cafés typiques et des transports, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Optimisé avec soin, l'espace comprend un grand placard de rangement, une kitchenette fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Belle hauteur sous plafond. Cave en sous-sol. Un bien rare dans un secteur recherché, alliant calme et vie de quartier dynamique. Une visite s'impose - contactez-moi pour découvrir ce studio plein de potentiel ! Prix: 130 000 euros honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur (soit 122 642 euros net vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 447.12 euros; Copropriété de 68 lots dont 33 lots d'habitation - pas de procédure en cours Consommation énergétique: F (495 kwh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre: C (19 kgCo2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine PACCOU, au 0610788359 ou, par courriel à d.paccou@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine PACCOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 884 320 573 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 444450. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 68 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 22 euros. Delphine PACCOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 884320573 - .