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97351 – MATOURY (Cogneau Larivot) – EXCEPTIONNELLE VILLA DE 9 PIÈCES (T3 + T5) – 225 m² – TERRAIN DE 1 272 m² – PROCHE DU TRIBUNAL SICOBIN Hervé avec efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante villa située dans un beau lotissement à Cogneau Larivot a 10 minutes du centre ville de cayenne. OPPORTUNITÉ RARE : Magnifique villa composée de deux logements indépendants (T3 + T5) idéale pour famille nombreuse, investisseur ou colocation. DESCRIPTIF DU BIEN : Surface totale : 225 m² répartis sur 2 niveaux Composition : 9 pièces dont 6 chambres, 2 salles d'eau Terrain arboré : 1 272 m² avec jardin paysager Année de construction : 1984 (bon état général) Atouts clés : • 2 terrasses (convivialité & détente) • Combles aménagés (60 m²) avec 3 chambres supplémentaires • Double accès indépendant pour chaque logement • Luminosité optimale toute la journée SITUATION PRIVILÉGIÉE : Quartier calme de Cogneau Larivot à 2 minutes : Tribunal Centre commercial Family Plaza Carrefour Laser West Guyane (loisirs) Etat-major des pompiers Pharmacie & cabinets médicaux Arrêts de transport en commun Garderie , école primaire , collège , lycée Coup de cœur garanti ! Visite possible. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse . Contactez dès aujourd'hui votre conseiller SICOBIN Hervé +594694989091 pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Sicobin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cayenne sous le n°413451840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris