Charmante Maison Familiale et Individuelle ? 3 niveaux ? 1 étage ? 3 Chambres ? Sous Sol Total ? Terrain 3545 m2

Amandine RIQUIER vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 152 m², idéalement située dans la jolie commune de Gauville la Campagne, à seulement 10 minutes au Nord-Ouest d'Évreux, à proximité de l'hôpital et parfaitement desservie par plusieurs axes facilitant vos déplacements au quotidien. Cette maison vous offre un intérieur lumineux et convivial : dès l'entrée, équipée de rangements, vous accédez à un vaste espace de vie traversant d'environ 40 m², baigné de lumière naturelle. L'atmosphère y est chaleureuse grâce au poêle à bois, véritable coeur de la maison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'extérieur, vous permet de rejoindre directement la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Le rez-de-chaussée propose également un espace aujourd'hui organisé en suite parentale comprenant : dressing, bureau, salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre à l'étage accessible depuis le bureau. Cet agencement offre une opportunité rare : créer un espace totalement indépendant (logement annexe, activité professionnelle, location type Airbnb ou accueil famille) ou une 4ème chambre peut également être facilement aménagée selon vos besoins. Un second accès mène à l'étage, où vous découvrirez deux chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Ce niveau est complété par une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'un sous-sol total comprenant : Un garage avec porte motorisée, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin. A l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules, avec un espace supplémentaire pour motos. Un abri attenant prolonge cet espace pour le stockage du bois à l'abri. Vous profiterez d'un magnifique terrain de 3545 m², entièrement paysagé, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité absolue. Le terrain est idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement extérieur (piscine) et créer un véritable espace de détente. Un robot tondeuse (6 ans) est inclus pour un entretien simplifié. Des équipements récents et performants : Pompe à chaleur (11/2023), Panneaux solaires alimentent le ballon d'eau, Assainissement refait en 2023, VMC récente (2024), Fenêtres double vitrage, Fibre optique. Une maison qui s'adapte à vos projets : résidence principale, logement indépendant, investissement locatif ou activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités dans un écrin de verdure, à deux pas d'Évreux ! Je vous invite à le découvrir sans attendre, en me contactant rapidement au 06 60 05 08 18. Prix : 289 000 euros dont Honoraires : 3,58 % TTC inclus charge acquéreur, soit 279 000 euros hors honoraires. DPE B - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amandine RIQUIER, au 0660050818 ou, par courriel à am.riquier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine RIQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443630 AMRI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr