Charmante maison de village SAINT THIBERY (34)

Opportunité rare à Saint-Thibéry ! À proximité immédiate des commodités, des axes Autoroute A9 et Autoroute A75, et à seulement 15 minutes des plages d'Agde, découvrez cette spacieuse maison de village de 128 m² aux multiples possibilités. Idéal famille OU investissement locatif rentable ! Un bien modulable composé de 2 appartements indépendants : Au rez-de-chaussée (T2 – 41 m² – rénové en 2022) Entrée indépendante Salon agréable Cuisine 1 chambre Salle d'eau + WC Prêt à louer immédiatement ! À l'étage (T5 – 87 m²) 2 chambres Grand salon/séjour lumineux Cuisine indépendante Salle d'eau + WC Parfait pour une famille ou colocation Possibilité d'unifier l'ensemble ! Transformez facilement la maison en une seule habitation de 128 m² selon votre projet. Les + qui font la différence : Grand garage de + de 35 m² (très recherché !) Double vitrage sur l'ensemble du bien Compteurs et entrées indépendants Rentabilité locative d'environ 5% Pourquoi ce bien est intéressant ? Double usage : résidence + revenu locatif Investissement sécurisé dans un secteur recherché Potentiel d'évolution (réunification ou location totale) Une opportunité à ne pas laisser passer ! Les biens avec garage et double configuration sont rares sur le secteur… Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : 06 81 79 65 51 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Réf.928472