🏡 MAISON AVEC FORT POTENTIEL – PROCHE CENTRE VILLE DE SÉZANNE

MAISON AVEC FORT POTENTIEL – PROCHE CENTRE VILLE DE SÉZANNE Située à quelques minutes du centre-ville de Sézanne, découvrez cette maison d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial, • Deux chambres en enfilade, • Une salle d'eau, • Un WC séparé, • Une pièce avec cheminée pouvant faire office de bureau, salon ou chambre supplémentaire. À l'étage : • Une troisième chambre, • Un vaste grenier aménageable d'environ 80 m² au sol laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. La maison dispose également : • D'une cour fermée, • D'un grand garage, • D'une cave. LE VÉRITABLE ATOUT DE CE BIEN La maison possède deux entrées totalement indépendantes, offrant un énorme potentiel • Création de deux logements, • Activité professionnelle indépendante, • Investissement locatif, • Habitation principale avec espace dédié à la location ou à une profession libérale. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel évolutif, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet rentable ou pour des particuliers souhaitant une maison modulable selon leurs besoins. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 515 741 - Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel 06 25 94 11 82 - Réf.956642