Duplex T4 90m2 + garage Lyon 8

Duplex familial avec terrasse et vue dégagée – Lyon 8ᵉ, secteur Mermoz / Pinel Au cœur d'un quartier vivant et bien desservi du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce superbe duplex T4 de 90 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Un intérieur fonctionnel et pratique Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, menant à un séjour spacieux et baigné de lumière. Le salon / salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse de 15,40 m², exposée plein Ouest, parfaite pour les repas en famille et les fins de journée ensoleillées, avec une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais . La cuisine séparée, à équiper selon vos envies, permet de créer un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sous rampants, pleines de charme, offrant une belle vue sur Lyon, une salle de bains et des toilettes indépendantes, parfaitement adaptées au quotidien familial. Extérieurs & stationnement La terrasse constitue un véritable prolongement du séjour, propice aux moments conviviaux. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien, ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété sécurisée (1997). Un emplacement pratique pour toute la famille À 5 min à pied : métro D & tram T6 – Mermoz Pinel À 8 min à pied : tram T6 – Essarts Laennec À 13 min à pied : Faculté de Médecine Lyon Est Commerces, écoles et services à proximité immédiate Un duplex lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir votre projet de vie familial, dans un quartier dynamique et bien connecté. Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr