Maison d'architecte

𝟲𝟵𝟳𝟰𝟬 𝗚𝗘𝗡𝗔𝗦 - 𝗠𝗔𝗜𝗦𝗢𝗡 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗘𝗠𝗣𝗢𝗥𝗔𝗜𝗡𝗘 - 𝟯𝟬𝟬 𝗺² - 𝗣𝗔𝗥𝗖𝗘𝗟𝗟𝗘 𝟭 𝟯𝟮𝟵 𝗺² - 𝟰 𝗖𝗛𝗔𝗠𝗕𝗥𝗘𝗦 - 𝗣𝗜𝗦𝗖𝗜𝗡𝗘 - 𝗖𝗨𝗜𝗦𝗜𝗡𝗘 𝗗'𝗘́𝗧𝗘́ - 𝗦𝗔𝗟𝗟𝗘 𝗗𝗘 𝗥𝗘́𝗖𝗘𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗦𝗢𝗨𝗦-𝗦𝗢𝗟 𝟭𝟱𝟬 𝗺² Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison contemporaine édifiée en 2009, au cœur d'un ensemble résidentiel privé et sécurisé de 11 lots sur la commune prisée de Genas, à seulement quelques minutes de Lyon. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 329 m², cette maison conjugue confort moderne, élégance architecturale et qualité de vie. Ses volumes généreux et son exposition ouest offrent une belle lumière tout au long de la journée. 𝗟𝗲𝘀 𝗲𝘅𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿𝘀 Une vaste piscine aux lignes libres, bordée de terrasses en pierre naturelle, s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager parfaitement entretenu. La cuisine d'été équipée, le terrain de pétanque, les espaces arborés complètent cet ensemble pensé pour la convivialité et la détente. 𝗟𝗲𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre réunit salons, séjour, salle à manger (avec cheminées) et cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Les finitions soignées et la circulation fluide rendent cet espace à la fois convivial et confortable. 𝗟'𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗲 𝗻𝘂𝗶𝘁 À l'étage, quatre chambres climatisées s'ouvrent sur une terrasse filante orientée ouest. Deux salles de bains, un coin bureau, un dressing des toilettes séparées, complètent ce niveau entièrement climatisé. 𝗟𝗲 𝘀𝗼𝘂𝘀-𝘀𝗼𝗹 𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲́ Sur 150 m², il accueille une salle de réception avec bar en zinc et cuisine, deux salles de jeux et une buanderie. Un garage double et quatre stationnements extérieurs viennent parfaire cet ensemble rare. 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗽𝗿𝗮𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 •DPE : C / GES : C •Chaudière gaz : Diffusion par le sol dans l'espace de vie et par radiateurs au sous-sol •Radiateurs électriques à fluide caloporteur dans le coin nuit + Climatisation par PAC •Aspiration centralisée •Taxe foncière : 5 600 € Une maison familiale aux espaces équilibrés, pensée pour conjuguer confort, calme et proximité des commodités. Pour tout renseignement complémentaire, contactez 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 ou par mail à 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser. (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris