BORDEAUX SAINT-GENÈS – SUPERBE ÉCHOPPE MEUBLÉE AVEC GRANDE TERRASSE ENSOLEILLÉE

Disponible à partir du 1er juillet. Située dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, découvrez cette belle échoppe meublée de 65,84 m², offrant des prestations récentes. Dès l'entrée, vous bénéficierez d'un espace fonctionnel équipé de grands placards de rangement. Vous serez ensuite séduit par sa vaste pièce de vie de 33 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur une superbe terrasse ensoleillée de 20 m², véritable prolongement du séjour pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, neuve et entièrement équipée, dispose d'un électroménager également neuf (réfrigérateur, four, plaques de cuisson, grille-pain etc.). La maison comprend également : - Une grande chambre de 13,9 m² avec placards intégrés, offrant un espace nuit confortable ; - Une spacieuse salle d'eau de 7,9 m² avec douche à l'italienne ; - Une cave privée d'environ 15 m², idéale pour le stockage. Classé DPE C, le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique, permettant de limiter les dépenses de consommation. Les atouts : Quartier recherché Saint-Genès Entrée avec grands placards intégrés Séjour spacieux de 33 m² Terrasse ensoleillée de 20 m² Cuisine équipée et électroménager neufs DPE C : consommation énergétique maîtrisée Un bien rare sur le secteur, alliant confort, nombreux rangements, espace extérieur et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 863,82€, dont 199,50€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.958352