Maison

MAISON DE CHARME – SAINT-PAUL (97460) ANCIENNE MAISON D'HÔTES AVEC STUDIOS LOCATIFS ET FORT POTENTIEL – POSSIBILITÉ DE VIAGER LIBRE Efficity et Quentin GUILLERMO, votre consultant immobilier à La Réunion, vous présentent cette maison de caractère située dans un environnement calme et verdoyant de Saint-Paul. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel de rentabilité immédiate. Une maison pleine de charme Cette propriété s'articule autour de 3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, chacune avec salle de bain et toilettes privatives. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : un vaste salon lumineux, une cuisine équipée, une chambre froide, une pièce de transformation alimentaire (ancien atelier de charcuterie, pouvant redevenir cuisine pro, buanderie ou atelier). Une grande véranda permet de recevoir jusqu'à 10 convives, idéale pour des repas ou événements familiaux. Une seconde véranda, attenante aux deux chambres du bas, offre un espace de détente ouvert sur le jardin. À l'étage Une belle suite parentale comprenant : un espace nuit, un coin bureau, une salle de bain, un dressing à finaliser, et des combles partiellement aménageables, offrant la possibilité d'un bureau, d'un atelier ou d'une chambre d'amis. Revenus locatifs existants Le bien comprend deux studios indépendants, actuellement loués 500 € chacun, générant 1 000 € de revenus mensuels stables. Un atout idéal pour amortir votre investissement ou financer partiellement la rente en cas de viager. Option Viager Libre – Une alternative attractive Cette propriété peut également être proposée en viager libre, permettant à l'acquéreur de jouir immédiatement du bien, tout en versant une rente au couple vendeur (âgés de 70 ans). Valeur de vente (FAI) : 430 000 € Vendeurs : couple de 70 ans Estimation basée sur le barème Daubry et les tables INSEE 2024 – durée moyenne de rente : environ 22 ans. Rente indexée sur l'IRL, charges à la charge du débirentier (comme un propriétaire classique). Cette formule permet à un investisseur de devenir immédiatement propriétaire occupant ou bailleur, tout en optimisant sa trésorerie. Les + du bien Environnement résidentiel, calme et verdoyant Maison de charme créole avec beaux volumes Deux vérandas conviviales : réception & détente Revenus locatifs existants (1 000 €/mois) Potentiel d'exploitation touristique (gîte, chambres d'hôtes) Option de viager libre avec rendement équilibré Combles aménageables et espaces modulables Contact : Quentin GUILLERMO – Consultant Immobilier Efficity 06 93 94 66 74 qguillermo@gmail.com www.efficity.com/qguillermo #MaisonSaintPaul #Immobilier974 #Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Denis de la Réunion sous le n°914278791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris