Appartement

63100 – CLERMONT-FERRANDQUARTIER HISTORIQUE DU VIEUX MONTFERRAND EN EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE : BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES, DERNIER ÉTAGE, LUMINEUX ET AU CALME Frédéric Dujour, consultant indépendant effiCity, vous présente cet appartement situé au cœur du quartier historique de Clermont-Ferrand. Situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 9 lots datant de 1946, cet appartement 2 pièces de 47,36 m² allie authenticité et confort moderne. Avec ses pierres apparentes, ses poutres et une belle hauteur sous plafond, il conserve tout le charme de l'ancien tout en offrant des prestations actuelles. Composition de l'appartement : - Un premier lot de 60 m² au sol, comprenant 47 m² de surface habitable avec : * Un lumineux séjour de 31 m² * Une cuisine ouverte aménagée et équipée * Une chambre de plus de 11 m², avec rangement intégré * Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne * Des toilettes séparées avec lave-main * Une mezzanine de 13 m², idéale pour un bureau ou un coin cosy - Un second lot de combles de 26 m² au sol, parfait pour du rangement supplémentaire. Les autres atouts de ce bien :
 Equipé d'une nouvelle chaudière à condensation et de robinets thermostatiques Travaux d'isolation des combles effectués en 2025 Isolé de fenêtres en double vitrage Emplacement recherché, au cœur du quartier historique de Montferrand
 Vue dégagée depuis le séjour, offrant une belle luminosité naturelle
grâce à une belle hauteur sous plafond Charme de l'ancien avec une touche de confort moderne
 Proximité immédiate de la ligne A du Tramway, des commerces et des écoles Stationnement gratuit dans la rue Cet appartement rare constitue une opportunité unique : idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre authentique et calme, à quelques pas du cœur de Clermont-Ferrand ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
 Frédéric DUJOUR, Consultant immobilier indépendant – effiCity
 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris