Propriété Besse Sur Issole 340 m2 terrain 1,2 ha piscine

RETOUR A LA VENTE pour cette magnifique propriété de 260 m² implantée en zone naturelle sur un terrain de plus 1,2 ha et son annexe indépendante d'environ 80 m². aménagée en 3 petits appartements offrant un intérêt tout particulier pour un achat en regroupement familial ou pour création d'une activité de chambres d'hôtes . Important: Une activité commerciale est autorisée dans le rez-de-chaussée de la bastide. Située à seulement 45 minutes d'Aix-en Provence et 30 minutes des plages de Hyères, entre mer et campagne, en pleine Provence verte, au calme absolu, cette magnifique propriété saura vous charmer dès que vous franchissez le grand portail motorisé. Une large esplanade, à l'ombre des vieux chênes, vous accueille permettant de garer de nombreux véhicules et vous offrant l'accès à un très beau parc paysager. Au coeur de ce jardin, une belle bastide de 260 m² vous tend les bras Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un grand appartement de 160 m² comprenant un séjour confortable de 69 m² avec insert, une véranda lumineuse de plus de 60 m² avec accès à une grande terrasse de 80 m², une spacieuse cuisine moderne entièrement équipée de plus de 30 m², des doubles toilettes invités, ainsi qu'un espace nuit de 2 chambres, une salle d'eau avec buanderie . A l'étage, la superficie de 100 m² a été partagée en deux appartements entièrement rénovés dont un beau T3 avec terrasse et vue imprenable sur les collines ainsi qu'un T2 avec entrée indépendante pouvant générer un revenu locatif intéressant. A l'extérieur, une grande annexe de 80 m² offrant également de belles possibilités. Vous pourrez également apprécier l'espace détente aménagé, pour plus d'intimité, légèrement à l'écart des différents bâtiments et composé d'une piscine de 9,60 par 4 , d'un salon de jardin, de transats entourés d'arbustes fleuris. Les prestations de ce bien rénové entièrement: DV PVC, climatisation réversible par pompe à chaleur, fibre optique, jardin paysager et arboré, piscine chauffée, forage, grand portail coulissant motorisé, nombreuses places de parking. Vidéo de présentation sur demande. Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com DPE C 179 GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 euroset 3760 euros indexées sur l'année 2021. Diagnostics de performance énergétique établi le : 30/08/2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine ROSIER, au 06 50 07 61 40 ou, par courriel à c.rosier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443953 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .