✨ SAINT-PAUL-LÈS-DAX – Une propriété, deux habitations, mille possibilités ! ✨

Saint-Paul-lès-Dax – Maison de caractère avec deux logements indépendants, piscine et jardin de 1 310 m² À Saint-Paul-lès-Dax, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison de caractère de 1934, offrant environ 173 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 310 m². Rare sur le secteur, cette propriété se distingue par sa configuration particulièrement intéressante : deux habitations indépendantes, réunies sur une même parcelle, permettant d'envisager plusieurs projets de vie ou d'investissement. Chaque logement dispose de son propre fonctionnement, avec : une entrée indépendante ; un portail distinct ; une cour privative ; une cuisine ; un séjour ; des chambres ; des espaces de vie bien séparés. Une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun, tout en profitant d'une même propriété. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à un investisseur souhaitant créer deux locations, ou encore à une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire. Elle peut également se prêter à un projet de location meublée ou saisonnière, selon les envies et les besoins. La propriété offre de nombreux atouts : une piscine de 40 m², alimentée par un puits, un agréable jardin, un garage d'environ 41 m², une buanderie, une cave, plusieurs dépendances, un abri voiture ainsi qu'une chaufferie commune. Côté technique, la maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation remplacée il y a environ 5 ans et d'une toiture revue et refaite il y a environ 3 ans. Avec ses 10 pièces, ses 6 chambres, ses annexes et sa configuration rare, ce bien offre un vrai potentiel, aussi bien pour un projet familial que patrimonial. Sa situation est également un bel avantage : vous profitez d'un quartier calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports, animations, axes principaux et commodités de Saint-Paul-lès-Dax. Les éléments de la fiche indiquent aussi la proximité du centre-ville, des bus, commerces, écoles, autoroute et plage. Prix : 399 000 € – honoraires charge vendeur Taxe foncière : 2 879 € Bien hors copropriété Un bien atypique, complet et difficile à retrouver sur le secteur. Une visite permettra de mesurer tout son potentiel. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.952352