Demeure

TERNAY (86120) – Propriété de caractère – 8 pièces – Dépendances – Parc clos arboré NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY Description : Dans le village de Ternay, entre vignes et forêts, cette demeure en pierre de tuffeau séduit par son cachet et la qualité de sa rénovation. L'ensemble, entièrement clos, s'ouvre sur un superbe parc arboré et fleuri, accessible par deux portails, dont un automatique. Les travaux récents (toitures, électricité, assainissement, menuiseries, isolation) garantissent confort et sérénité. Avec ses beaux volumes, son espace indépendant sous combles et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie rare et harmonieux. Points forts : - Rénovation récente - Studio aménagé sous combles (64 m²) - Nombreuses dépendances (granges, caves, ateliers, garages, maison d'amis à rénover) - Parc arboré, clos et sans vis-à-vis - Double vitrage PVC et chauffage bois + électrique - Fibre disponible - DPE : classe énergétique D Détails du logement : Rez-de-chaussée : - Entrée avec escalier ancien - Salon de 24,3m2 avec dallage ancien, cheminée en marbre et poêle à bois - Cuisine / salle à manger de 35m2 aménagée & équipée avec poêle à bois - WC / buanderie 1er étage : - Chambre (24,8 m²) avec dressing - Seconde chambre (14,7 m²) - Salle de bains avec baignoire, vasque et WC 2ᵉ étage : - Studio indépendant (64 m²) comprenant atelier d'artiste, chambre et salle d'eau avec WC Dépendances : - Garage / cellier (20 m²) avec électricité récente - Atelier (36 m²) + étage de 36 m² (toiture neuve) - Abri de jardin (24 m²) - Grange en ardoise (~45 m²) - Écurie (35 m²) dans grange en pierre (~80 m², toiture refaite) - 2 garages (22,5 m² et 16,5 m²) dont un avec étage - Hangar (9 m x 16 m) - Maison d'amis à rénover (2 pièces de 24 m² avec cheminées) - Grandes caves, pressoir d'origine, four à pain et anciennes porcheries Commodités : Village de Ternay avec château et cadre bucolique. Commerces de proximité à Saint-Léger-de-Montbrillais (4 km) : école, supérette, boucher, bar. Loudun (10 km), Montreuil-Bellay (15 km), Thouars (16 km), Chinon et Saumur (30 km), Poitiers (70 km), Tours (77 km). Accès TGV à Saumur, Poitiers et Tours. À découvrir sans tarder : un ensemble rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou d'atelier d'artiste ! Intéressé(e) ? Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui ! Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity Spécialiste en investissement locatif – Suivi personnalisé Services : estimation gratuite, accompagnement global, après-vente & gestion locative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris