Capifrance – L’immobilier autrement Un bien rare, une adresse confidentielle, un potentiel à révéler. À Agde, au cœur du centre historique, découvrez une propriété de caractère à réinventer

AGDE – CENTRE HISTORIQUE Maison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + Cave Le bien rare que tous les artisans recherchent Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historique Vous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d'aménagement ? Ce bien est une base exceptionnelle : 105 m² habitables Terrasse plein ciel 70 m² 2 garages (80 m²) Cave 35 m² Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants. Un projet à façonner selon vos besoins Possibilités : Redistribution complète des volumes Création d'un espace de vie contemporain Atelier ou espace professionnel Projet LMNP / saisonnier Cuisine d'été, pergola, extension légère Exploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage Liberté totale, sans payer la rénovation d'un autre. Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux Prix : 229 000 € FAI Travaux estimés : 30–40 000 € Valeur après rénovation : ≈ 280 000 € Taxe foncière : 2 534 € / an Charges : ≈ 1 500 € / an Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité. Une structure saine, modulable, prête à être réinventée 3 chambres Cuisine indépendante Pièces traversantes Hauteurs sous plafond Poutres apparentes, murs en pierre Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation. Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rare Un extérieur de cette taille, en centre historique, c'est exceptionnel. Parfait pour : Pergola Cuisine extérieure Coin lounge Jardin urbain Spa / détente Extension légère 2 garages privatifs – 80 m² exploitables Atelier Stockage matériaux / outils Motos Espace pro Un atout rarissime dans ce secteur. Annexes supplémentaires Cave 35 m² Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²) Multiples possibilités d'aménagement Localisation stratégique Ruelle calme Commerces & marché à pied Gare SNCF accessible Plages à 10 min Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.943702