INVESTISSEURS : Rentabilité Exceptionnelle (~13%) - Boulevard de Reims, Roubaix

L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1. Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité rare dégageant un cash-flow immédiat. Indicateurs Financiers & Performance  Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).  Rentabilité brute : Proche de 13 %.  Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts grâce aux amortissements.  Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé. Emplacement Stratégique & Attractivité  Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de l'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et constante.  Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon vert" de la métropole.  Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus) accessibles immédiatement. Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel" Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant ainsi les frictions habituelles de la colocation :  Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.  Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).  Répartition des chambres : o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés). o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC privé). o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC privé). Espaces Communs & Annexes:  Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.  Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en ville.  Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie performante. Chiffres Clés  Rentabilité Brute : Proche de 13 %.  Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la proximité des écoles.  État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus. Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.954030