EXCLUSIVITÉ DOURGES (LA NAPOULE) : L'ÉCRIN DE VOS FUTURS SOUVENIRS À DEUX PAS DU SQUARE DES LILAS

Plongez dans la quiétude absolue du quartier très prisé de La Napoule.
À quelques enjambées seulement du square des Lilas, se dresse une bâtisse de caractère, solide et authentique.
Édifiée en 1966, cette maison de 83,2 m2 habitables, parée de ses élégantes briquettes et coiffée d'une toiture en ardoise, n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.
C’est l’opportunité rare de créer un lieu de vie sur mesure, là où chaque espace raconte la promesse d'un nouveau chapitre et d'un enracinement durable.

Un rez-de-chaussée dédié à la convivialité :
Passée l’entrée (6 m2), laissez-vous séduire par la chaleur d'un séjour de 25 m2, pensé pour partager des moments de vie inoubliables.
Attenante, la cuisine de 9,67 m2 offre de superbes perspectives d’aménagement pour, pourquoi pas, s’ouvrir sur la pièce de vie et créer un vaste espace de réception.
Des toilettes indépendantes (1,4 m2) complètent judicieusement ce niveau.

Un étage pensé comme un cocon :
L'escalier mène à un palier desservant un espace nuit préservé, composé de trois belles chambres (9,82 m2, 15,67 m2 et 9,11 m2).
Que ce soit pour y aménager de douillettes chambres d'enfants, un bureau inspirant ou une chambre parentale apaisante, les volumes s'adaptent naturellement à l'évolution de vos projets de vie.
Une salle de bain (4,25 m2) vient parfaire cette bulle d'intimité.

Des annexes généreuses pour laisser libre cours à vos envies :
La propriété dévoile des atouts pratiques et rares, qui feront toute la différence au quotidien :
La terrasse : Un superbe espace extérieur de 25 m2, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Le sous-sol intégral : Un espace compartimenté de 43 m2 (trois caves distinctes de 9, 25 et 9 m2). C'est la surface rêvée pour y organiser une salle de jeux, un atelier de bricolage ou de vastes rangements.
Le garage : Une dépendance de 28 m2 pour sécuriser vos véhicules (sa toiture actuelle en tôle amiantée offre l’occasion, lors de son remplacement, de repenser et moderniser cet espace selon vos goûts).


Investir et se réinventer : Avec un DPE élevé ce bien d'une qualité de construction indéniable (murs extérieurs en béton) représente un formidable levier pour valoriser votre patrimoine. En repensant ses performances énergétiques, vous façonnerez non seulement un intérieur contemporain et économique, mais vous bâtirez surtout un véritable « chez-soi », façonné de vos propres mains, dans lequel vous épanouir durablement.

Venez capter l'âme de cette maison et projeter vos plus belles idées.
 
Prix de vente : 145 000 € FAI
DPE: F / GES: E
Contact :Constance LABAEREO6 82 63 14 39DOHM IMMOBILIER FRANCE
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