SUPERBE BUREAUX JEU DE PAUME

Vous êtes une profession libérale à la recherche d’une adresse prestigieuse, de locaux fonctionnels et lumineux, bénéficiant d’un accès aisé en transport en commun, ne cherchez plus ces locaux sont fait pour vous. Bureaux d’environ 80m² situé au 1er étage d’un beau bâtiment Haussmannien du début du XXème siècle, ils disposent donc d’une belle hauteur sous plafond (3,7m) avec des moulures au plafond. Ces bureaux se composent de 4 pièces : un grand bureau à l’entrée d’environ 19m², un second bureau d’environ 15m², d’un troisième bureau sur le pignon du bâtiment offrant une double exposition d’environ 23m², d’une pièce kitchenette/reprographie d’un peu plus de 11,50m² (pouvant aisément être transformé en bureaux), un grand couloir dessert l’ensemble des pièces. Chaque bureau dispose de son propre balcon de ville. Ces bureaux sont dotés d’une climatisation réversible (système de chauffage), d’une baie de brassage, d’un évier et d’un WC. Le bailleur est disposé à réaliser des menus travaux lors de la prise à bail, à savoir remplacement des revêtements de sols et réfection des volets et menuiseries. Locaux non accessible PMR. Conditions locatives: • Loyer mensuel : 1 400€ Hors charges, ces locaux ne sont pas assujettis à la TVA (donc pas de TVA récupérable). • Charges de copropriété mensuelle : 50€ Soit un loyer mensuel TTC et charges incluses de 1 450€ Remboursement TF au prorata des surfaces (environ 1 400€/an payable soit mensuellement, soit en fin d’année sur présentation de l’avis d’imposition). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers, soit 2 800€. Honoraires de transaction : 20% TTC du montant annuel du loyer HC, soit : 3 360€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr