Appartement 5 P - 109 M2 - avec jardin privatif - Vaux Le Pénil-

Dans une résidence préservée et familiale, en pleine nature bien qu'à seulement 5 km de la gare de Melun, je vous propose à la vente un appartement de 5 pièces. Il comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin privé de 85 m², 4 autres pièces de vie modulables en chambres, bureau, dressing, cellier ou cabinet médical. La résidence, située dans un environnement calme et boisé, offre des infrastructures familiales : aire de jeux pour les bambins, mur de tennis, établissements scolaires à proximité (collège et lycée à 800 m), commerces et commodités à 700 m. L'appartement présente des critères recherchés et le premier d'entre eux : une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, puis une cave, une place de stationnement (possibilité d'en acquérir une seconde), un gardien, un local à vélos et poussettes, et pour finir des charges collectives qui incluent le chauffage - par géothermie - et l'eau. Dans une résidence préservée, idéale pour élever une famille, à seulement 5 km de la gare de Melun, je vous propose à la vente cet appartement 5 pièces. Il comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 85 m². Vous bénéficierez de quatre autres pièces modulables selon vos besoins : chambres, bureau, dressing ou espace de rangement. La résidence, située dans un environnement calme et boisé, offre des infrastructures familiales : aire de jeux, terrains de tennis, et des établissements scolaires à proximité (collège et lycée à 800 m). Les commerces sont à 700 m. L'appartement dispose également d'un jardin exposé sud-ouest, d'une cave, d'une place de stationnement (possibilité d'en acquérir une seconde), d'un local à vélos et de nombreux rangements dans le couloir. Un gardien est présent, et les charges collectives incluent le chauffage par géothermie et l'eau. Dans une résidence préservée, idéale pour élever une famille, à seulement 5 km de la gare de Melun, je vous propose à la vente cet appartement 5 pièces. Il comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 85 m². Vous bénéficierez de quatre autres pièces modulables selon vos besoins : chambres, bureau, dressing ou espace de rangement. La résidence, située dans un environnement calme et boisé, offre des infrastructures familiales : aire de jeux, terrains de tennis, et des établissements scolaires à proximité (collège et lycée à 800 m). Les commerces sont à 700 m. L'appartement dispose également d'un jardin exposé sud-ouest, d'une cave, d'une place de stationnement (possibilité d'en acquérir une seconde), d'un local à vélos et de nombreux rangements dans le couloir. Un gardien est présent, et les charges collectives incluent le chauffage par géothermie et l'eau. L'appartement ne mérite pas de travaux lourds sinon, peut-être, une actualisation de la salle de bains. La taxe foncière est de 2705 €/an. Pour les investisseurs, un rendement locatif brut de 8 % est estimé. La taxe foncière est de 2705 €/an. Pour les investisseurs, un rendement locatif brut de 8 % est estimé. La taxe foncière est de 2705 €/an. Pour les investisseurs, un rendement locatif brut de 8 % est estimé. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,076 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445