T3 balcon et ascenseur proche Tourny

Dans le quartier très recherché du triangle d'or de Bordeaux, entre la place Tourny, la place des Grands Hommes et le Grand Théâtre, dans un immeuble en pierre de taille à la façade ravalée et avec des parties communes bien entretenues. Grand 3 pièces de 96,5 m2 au second étage avec ascenseur, très lumineux, en triple exposition Est, Nord et Ouest, ensoleillé le matin et l'après-midi. L'appartement dispose d'une grande pièce de vie sur balcon, d'une cuisine à remettre au goût du jour, d'un couloir desservant 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un w.c indépendant. Possibilité de création d'une troisième chambre ou d'un bureau. Parquets flottants, grandes fenêtres avec volets intérieurs à restaurer, balcon sur séjour de 4 m2. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Diagnostic de performance énergétique classé C. Diagnostic de performance climatique classé A. Dépense d'énergie pour un usage standard : 100 €/mois. Charges de copropriété : 156 €/mois. Taxe foncière : 1826 €/an. L'appartement est à rafraichir et dispose d'une cave de 10m2. L'immeuble sans procédures en cours est très sécurisé avec interphone, il dispose de deux entrées et a récemment été ravalé. 680,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1029€ ~ 1393€