À Vendre : T3 de 68 m² - Paris 19ème

Situé au pied du Métro 7 Crimée, à quelques pas du Canal de l'Ourcq et à seulement 10 minutes à pied du Parc de la Villette, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et dynamisme urbain. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence recherchée, arborée et sécurisée avec gardien, cet appartement de 68 m² se distingue par son agencement optimisé. L'entrée disposant d'un placard intégré, mène à un séjour lumineux grâce à une exposition plein sud. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et facilement transformable en cuisine américaine. Les deux chambres donnent accès à un balcon filant de 9 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air, sans vis-à-vis. Une salle de bain, un WC séparé et un dressing complètent ce bien d'exception. Situé dans un quartier vivant et chaleureux, vous profiterez d'une large gamme de commerces, de services de proximité et d'établissements scolaires, le tout dans un environnement sécurisé et familial. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 175 lots. Aucune procédure en cours. Prix du bien : 465 000 € Honoraires à la charge du vendeur Charges annuelles de copropriété : 3 900 € Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/09/2024 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2100 € par an. Annonce publiée par Sofyann WRIGHT (EI), 07 49 30 57 40, agent commercial en immobilier SEXTANT FRANCE INTERNATIONAL basé à Vaires sur Marne et immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 919 481 895 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24122