Grand 2 pièces - 41m2

Dans une copropriété de standing en pierre de taille, bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage avec ascenseur. Grand 2 pièces de 41m2, fonctionnel, bien agencé, calme, sans vis-à-vis, avec vue sur une terrasse inoccupée de la résidence ! Cet appartement comprend une cuisine avec fenêtre sur courette, une salle de bain avec baignoire en fonte pour 2 personnes, des WC séparés avec fenêtre, et un espace de vie composé d’un salon et d’une grande chambre donnant sur un dressing aménagé avec fenêtre. Il offre des espaces fonctionnels et quelques rangements intégrés. Les pièces de vie donnent sur une cour calme face à une terrasse inoccupée de la résidence. L’appartement est baigné de lumière le matin ! Il est complété par une cave offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Son emplacement est idéal ! Au cœur d’un quartier vivant et animé, dans un cadre préservé. A proximité immédiate de toutes commodités et transports. Idéalement localisé, il est situé rue des petits hôtels au croisement de la rue D’hauteville, au bas de la place Franz Liszt, à la lisière du 9eme arrondissement. A 4 min à pied du metro Poissonnière sur la ligne 7, à 6 min à pied de la Gare de l’Est donnant accès aux lignes 4, 5 et 7, à 9 min à pied de Gare du Nord donnant accès aux lignes RER B, C, D, E et aux trains régionaux et grandes lignes. Il dispose de tous les commerces de proximité nécessaires (boulangerie, cafés, restaurants, fleuriste, etc.) et le marché couvert Saint-Quentin au bout de la rue ouvert 6 jours sur 7. Plusieurs établissements scolaires sont également à proximité immédiate. Quelques informations complémentaires : - Les charges prévisionnelles annuelles sont de 1200 €. Le chauffage se fait au gaz de ville. - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090€ et 1500€. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) - DPE : classe E - le diagnostic à été réalisé le 09/10/2024 - Taxe foncière 934€ Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier recherché. Idéal pour couples, jeunes professionnels ou investisseurs souhaitant bénéficier du dynamisme et de l'attractivité de Paris 10e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.