Local commercial 242 m2 utiles - Pontault Combault

À vendre : Local commercial de 180 m² avec sous-sol de 62 m², emplacement stratégique à proximité de Paris Découvrez un local commercial qui coche toutes les cases : situé dans un quartier dynamique de Pontault-Combault,à seulement 20 km de Paris, avec un accès direct à l’A4 et La Francilienne, il développe une surface de 180 m² en rez-de-chaussée et 62 m² de caves et espaces techniques au sous-sol. Il offre à votre entreprise une visibilité et une accessibilité optimales grâce à ses deux vitrines donnant sur une rue très passante, au croisement de plusieurs axes routiers et piétons, à côté de plusieurs zones de stationnement public. Caractéristiques clés : -Surface commerciale spacieuse de 180 m² avec zone de stockage en sous-sol. -Deux vitrines et porte vitrée PMR -Stationnements publics immédiats -Environnement commerçant avec une forte attractivité -Aménagement actuel : bureaux, salle de réunion, espace d’accueil, modulable à souhaits -Accès aux livraisons et issue de secours -Convient à divers usages : boutique, show-room, cabinet médical, bureaux, ou local professionnel Ce local est une opportunité rare pour les entrepreneurs et investisseurs cherchant à valoriser leur entreprise ou à se positionner sur un marché locatif dynamique! Que vous soyez artisan, commerçant ou en profession libérale, ce bien constitue un excellent levier de développement. Le local profite de la proximité de commerces et services diversifiés, restaurants, banques, La Poste, La Fnac salle de fitness, espaces culturels, garantissant une fréquentation constante. Sa proximité avec la gare de RER E, des lignes de bus desservant les villes voisines et les établissements scolaires en font une localisation idéale pour attirer une clientèle diversifiée. En tant qu'expert du marché local et de l'immobilier B2B, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, en vous apportant des conseils personnalisés pour faire de cette acquisition une réussite. 560,000 €HT Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%HT Honoraires à la charge de l'acquéreur - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445