SAINT-DENIS (93, SEINE-SAINT-DENIS) - A RENOVER - APPARTEMENT 3 PIECES F3/T3 DE 62,35 M² (69,57 M² AU SOL) - HYPER CENTRE-VILLE

SAINT-DENIS (93, SEINE-SAINT-DENIS) : En exclusivité, dans le quartier historique et vivant de la Basilique, à deux pas du métro ligne 13, appartement A RENOVER de 62,35 m² (69,57 m² au sol), 3 pièces F3/T3 composé de : entrée avec placard, pièce de vie de plus de 20 m² avec espace repas et salon, couloir avec placards, cuisine vide, 2 chambres, salle de bains avec fenêtre et WC séparés. L'une des chambres totalise plus de 17 m² grâce à un espace mezzanine de près de 6 m² (peut être utilisée en chambre à coucher avec espace télétravail ou bien accueillir deux enfants). La porte-fenêtre du séjour cathédrale s'ouvre sur un balcon-loggia exposé sud de près de 3 m². Les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un espace extérieur. Vue sur l'ancien siège du journal l'Humanité, bâtiment historique actuellement en rénovation et qui accueillera dès 2025 des services de l'Etat (DREETS). Cet appartement se situe au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Chauffage, eau chaude + froide collectifs (274 €/mois). Stationnements à louer à proximité. Local vélos. L'immeuble construit en 1980 se situe dans l'hyper centre. L'accès à la rue est réglementé pour les véhicules (télécommande), ainsi il y a peu de bruit de circulation côté séjour (chambres côté cour). A proximité des commerces, écoles publics et privées, professionnels de santé, lieux culturels, etc : Centre commercial Carrefour, marché de Saint-Denis, théâtre Gérard Philippe, Basilique, Stade de France, écoles maternelle et élémentaire Jean Jaurès et Saint Vincent de Paul, Lycée Paul Eluard, Centre Cardiologique du Nord, Hôpital Delafontaine, etc. Nombreux établissements d'enseignement supérieur alentours : IUT, IUFM, IEE, ESPE, UPEC, ENNA, Lycée Suger, Université Paris VIII, IUT de Villetaneuse, Université Sorbonne Paris Nord, etc. Logement idéal pour colocation étudiante ou enseignant.e. Transports et localisation : A deux pas des lignes de tramway T1 (Basilique de Saint-Denis) et T5 (Marché de Saint-Denis) et de bus (11, 253, 255, N44). Station de métro ligne M13 Saint-Denis Basilique à environ 100 mètres (Porte de Clichy, Saint-Lazare, Champs-Elysées Clémenceau, Gare Montparnasse, etc). A deux stations de Carrefour Pleyel où la mise en service et le prolongement de plusieurs lignes du Grand Paris Express progressent (lignes M14, M15, M16, M17) permettant de rayonner en Ile-de-France et de relier rapidement, par exemple, les aéroports d'Orly (env 40 minutes) et Charles de Gaulle ou encore le quartier d’affaires de La Défense. Depuis la gare de Saint-Denis : T8, ligne H transilien (Gare du Nord en 7 minutes), RER D : Stade de France en 2 minutes, Chatelet-les-Halles en 13 minutes. Nombreux accès routiers : A1, A86, boulevard périphérique, etc. Les portes de Paris sont à moins de 5 kilomètres (Porte de la Chapelle). Environnement/emploi : Parc de la légion d'honneur, Parc Départemental de La Courneuve Georges Vallon (et son centre équestre UCPA), centre aquatique La Baleine, Stade de France, Arena Porte de la Chapelle, etc. Nombreux employeurs alentours : Europ Assistance, Orange, SFR, Afnor, Plaine Commune, Conseil Régional d’Ile-de-France, Tesla France, Cité du Cinéma, Studios de Paris, DREETS (2025), etc. Tout est à refaire dans cet appartement bien agencé et fonctionnel, c'est donc l'occasion de le mettre à votre goût afin d'y habiter (premier achat, étudiant, colocation) ou de le mettre en location (investisseur). Renseignements 7j/7 au 06 32 18 27 82. Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3295€ soit 274€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 575052 )