BATIGNOLLES - Rue Dulong - 2 pièces 33,38 m² LC

Bienvenue aux Batignolles : l’élégance tranquille du 17e avec un brin de folie ! En somme, un secteur dynamique où il fait bon vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, ou bien encore un investissement locatif ! Je vous propose, Manuela SALEMOS, en exclusivité cette vente d’un appartement de 2 pièces, au 4ème étage d’un immeuble ancien très bien tenu (parties communes refaites il y a peu), donnant sur une large cour, fleurie et arborée pour une vue dégagée sur les toits parisiens. Calme, lumière et soleil garantis - Charme de l’ancien avec Cheminée, tomettes….Orientation SUD/OUEST de la pièce de vie de près de 19 m² avec coin cuisine équipé. Petite chambre (8,60 m²) avec grand lit et de nombreux rangements séparée par une verrière du salon. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et elles sont présentes dans toutes les pièces. Sur le croquis, que vous pouvez voir en photo, il existe un débarras avec machine à laver le linge installée. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière au GAZ. Situation et Environnement : Appartement situé rue Dulong – un coin cosy des Batignolles, ce 2 pièces de 33,38 m² LC, vous donne accès au meilleur du quartier : une ambiance entre village tranquille et mini-Paris-branché. Ce quartier offre un excellent équilibre entre convivialité et confort de vie. Transports : Vous aurez à proximité les stations de métro Rome (ligne 2) et VILLIERS (ligne 2 et 3) et à quelques minutes également la gare de Pont-Cardinet (ligne 14 du métro, direct jusqu’à ORLY et ligne L du Transilien idéale pour se rendre facilement à La Défense). Les bus et Vélib’ complètent cette offre de mobilité. Pour ce qui est des commerces et commodités : Où la tentation est au coin de chaque rue. Ce quartier est une ode à la gourmandise. Le secteur regorge de petites boutiques, épiceries bio, boulangeries artisanales, restaurants et autres commerces de proximité qui contribuent à une qualité de vie exceptionnelle. Le marché biologique des Batignolles, très prisé des habitants, propose des produits frais et locaux tous les samedis. Vie de Quartier : Le quartier est reconnu pour être calme et sûr, attirant familles, jeunes actifs, et retraités dans une atmosphère sereine. Avec ses nombreux espaces verts à proximité, comme le Square des Batignolles et le Parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King, les résidents peuvent profiter de la nature en plein cœur de la capitale. L'appartement est vendu avec une cave. Tous les meubles ainsi que tout l'équipement et l'électroménagers sont laissés et compris dans le prix de vente. Charges : 112€/mois TF 2024 : 695€/an Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1345€ soit 112€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://manuela-salemos.optimhome.com (réf. 573916 )