SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93, SEINE-SAINT-DENIS) – EN EXCLUSIVITE AUX PORTES DE PARIS - A env 400 m du métro Mairie de Saint-Ouen – appartement 4 pièces F4/T4 – 88,66 m² + loggia 12 m² - Double parking en sous-sol

SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93, SEINE-SAINT-DENIS) : Dans une résidence sécurisée à env 400 m de la station de métro Mairie de Saint-Ouen (lignes M13 et M14), appartement en excellent état de 88,66 m² - double exposition - 4 pièces F4/T4 - 2 chambres (possibilité d’une 3ème) + balcon-loggia de 12 m² - 2 stationnements en sous-sol. Situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur), il offre : entrée, séjour double (double exposition), 2 chambres dont une de 14 m², cuisine dinatoire aménagée de plus de 10 m², salle d’eau, cellier/buanderie, WC séparés. Le balcon-loggia est accessible par les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger. « Cette pièce en plus » est idéale pour créer un potager urbain, prendre des repas et se détendre. Les confinements ont montré qu’un extérieur est précieux. Résidence à taille humaine (24 appartements) de 2002. Ce F4 très bien entretenu et bien isolé (DPE C) propose des équipements de qualité (double vitrage, chaudière individuelle gaz, climatisation dans le séjour). Points forts : Eau chaude et chauffage individuels (vous ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce T4 fonctionnel peut être repensé selon les besoins de chacun : 1) ouverture de la cuisine sur le séjour (soit un espace de vie de plus de 43 m²). 2) cloisonnement du séjour afin de recréer une 3ème chambre (plan d'origine joint), idéal télétravail, chambre d’hôte ou d'ami. 3) transformation du cellier/buanderie en salle d’eau, etc. Primaire Paul Langevin à env 100 m. Collège Dora Maar et Lycée Marcel Cachin à env 900 m. Autres établissements alentours : Ecole internationale bilingue Mae C Jemison, Ecole Talentree (Montessori), Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, ISAE – Supméca, IFSI Bichat, Campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord (2028), etc. Le cœur de Paris est facilement accessible (Saint-Lazare, Châtelet...) grâce au métro Mairie de Saint-Ouen. A présent, la ligne M14 dessert également l'aéroport d'Orly en environ 40 min. Saint-Ouen bénéficie également d’un réseau de 13 lignes de bus (ligne 174 pour La Défense...) et d’une gare du RER C (Porte de Clichy, Porte Maillot, Invalides, etc). Stations Vélib’ accessibles à pied. Proche de nombreux axes routiers : A86, A1 (Roissy Charles de Gaulle est à env 20 km), Boulevard périphérique à env 2km (Porte de Saint-Ouen). Proche du quartier vivant de la Mairie de Saint-Ouen ainsi que de nombreux pôles culturels, médicaux et d’emploi : Marché aux Puces de Paris Saint-Ouen, nouvelle halle gourmande et culturelle Communale, Cité du Cinéma, Studios de Paris, Conseil Régional d’Ile-de-France, Clinique du Landy, Hôpital Bichat, Stade de France, siège de Plaine Commune et de Tesla France, Tribunal Judiciaire de Paris, etc. Logement situé à env 200 m du village des athlètes des JO et JOP Paris 2024 qui sera transformé en 2025 en un nouveau quartier durable aux multiples usages : commerces, restaurants, bureaux, crèches, écoles, équipements de loisirs et sportifs, etc. Côté transports, l’offre sera encore étoffée entre 2024 et 2030 grâce à la mise en service et prolongement de plusieurs lignes du Grand Paris Express qui passeront par la Gare Saint-Denis Pleyel (lignes M13, M14, M15, M16, M17). Rayonner en Ile de France depuis Saint-Ouen sera encore plus aisé : quartier d’affaires de La Défense, aéroports de CDG et d’Orly, etc. Vous souhaitez plus de renseignements sur cet appartement aux multiples atouts ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2380€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 571234 )